Immeuble - 205m²

Au cœur de village ardéchois d’Arlebosc, découvrez cet immeuble en pierre entièrement restructuré sur le bâti, offrant un fort potentiel mixte : commerce + habitation.

Composition de l’immeuble :Au rez de chaussée vous retrouvez un Local commercial de 95 m² anciennement bar / restauration, bénéficiant :- d’une belle salle de réception- d’un espace bar- d’un bel espace cuisine- d’un véritable FOUR A BOIS- de réserves et sanitaires

Ce local est immédiatement exploitable ou repositionnable (bar, petite restauration, commerce de proximité, activité libérale).Menuiseries rénovées, volumes sains, excellente visibilité sur la place du village.

Au dessus de la salle du commerce on retrouve un appartement T3 en duplex de 90 m² environ,totalement indépendant ( identifié en jaune sur les plans ), composé de :- Une pièce de vie avec cuisine- 2 chambres en duplex- Salle de bain et WC à l’étage des chambresActuellement loué il est idéal pour une résidence principale, logement locatif.

Pour finir un appartement T4 à potentiel d’environ 85 m², ancien logement de fonction du commerce il bénéficie au 1er niveau de 3 chambres sur environ 50 m² mais aussi de combles accessibles par un véritable escalier, à aménager pour accueillir environ 35 m² supplémentaires (bureau, chambre, suite…)

Éléments techniques clés du bien :
– Toiture NEUVE, pas seulement en bon état mais bien neuve.
– Menuiseries récentes- Bâti sain, structure en pierre
– Entrées indépendantes pour les logementsOrganisation cohérente pour un projet locatif ou mixte

Les véritables + de ce bien :
– Emplacement central sur un axe principal
– Immeuble de caractère, cachet pierre
– Usage mixte commerce / habitation
– Fort potentiel locatif et patrimonial idéal pour investisseur, commerçant ou projet de vie avec activité sur place.

Dossier complet et visites sur demandeBien rare sur le secteur, pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Bien proposé par Geoffrey NOYERIE – Agence Oxeon France Sas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.