Maison - 6 pièces 176m²

Située au cœur d’Arlebosc, à proximité de l’école et de la boulangerie, cette maison individuelle bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée sur la vallée.

Le niveau principal, accessible de plain-pied, développe environ 97 m² de vie confortable avec un vaste séjour-cuisine de 48 m² ouvert sur une terrasse panoramique, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.En rez-de-jardin, plus de 75 m² d’espaces complémentaires viennent enrichir l’ensemble : salle de jeux de 46 m², bureau, chambre d’appoint, salle d’eau, cave et chaufferie. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour recevoir famille et amis, créer un espace loisirs ou disposer d’importantes surfaces de rangement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 1 158 m², agrémenté d’arbres fruitiers et de plusieurs espaces propices à la détente.

Côté pratique, la propriété dispose également d’un garage de 39 m², des dimensions exceptionnelles permettant d’accueillir un camping-car, ainsi que plusieurs espaces de stationnement.

Côté prestations, les menuiseries ont été remplacées récemment et deux pompes à chaleur air/air équipent une partie de la maison. Le chauffage principal est actuellement assuré par une chaudière fioul complétée par deux pompes à chaleur air/air.

À noter : le diagnostic énergétique et les consommations estimées sont calculés sur l’ensemble des 176 m² habitables déclarés, incluant les espaces aménagés du rez-de-jardin. La vie quotidienne de la maison s’organise principalement sur le niveau principal d’environ 97 m² comprenant le séjour et les trois chambres.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent avant tout une vie confortable, tout en bénéficiant de généreux espaces annexes et d’une vue exceptionnelle sur la campagne ardéchoise.

Prix : 207 000 €

Oxeon Immobilier – Geoffrey Noyerie

Surface habitable : 176,56 m²Date du diagnostic énergétique : 23/04/2026Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 184 kWh/m²/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4345.00 et 5880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.