Charges comprises
460
pièces
3
Immeuble de caractère au cœur de Saint-Félicien – Fort potentiel patrimonial
Situé sur la place centrale de Saint-Félicien, village dynamique de l’Ardèche verte (marchés deux fois par semaine, commerces, évènements, départ de l’Ardéchoise), cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel de valorisation.
Description de l’immeuble :
Partie exploitée – Environ 200 m²
Les deux premiers niveaux sont aujourd’hui occupés par un restaurant en activité, comprenant :
salles de réception,
cuisine professionnelle,
office, réserves et sanitaires,
terrasses extérieures.
Cette partie est fonctionnelle et immédiatement exploitable.
Étages supérieurs à aménager – Environ 190 m²
R+2 : ~100 m² bruts, permettant la création d’un grand logement ou de deux appartements.
R+3 : ~100 m², ancien hôtel à réorganiser entièrement, idéal pour un appartement spacieux sous charpente, avec belles hauteurs sous plafond et vue dominante sur la vallée.
Charpente saine, couverture en bon état.
Annexes :
Caves voûtées en pierre, non aménagées mais aménageables
Cour / jardin arrière, rare en centre-bourg
De nombreuses possibilité d’aménagement :
habitation principale avec activité,
création de logements locatifs,
meublés touristiques,
investissement patrimonial avec création de valeur.
Prix & conditions :Prix des murs : 230 000 € FAI
Fonds de commerce de restaurant : 120 000 € net vendeur
Vente globale et indissociable : l’acquisition de l’immeuble est conditionnée à l’achat du fond
Prix global de l’opération : 350 000 €
Points forts
Emplacement n°1 au cœur du village
Village vivant et touristique toute l’année
Environ 460 m² de surfaces au total
Activité en place + fort potentiel immobilier
Caves voutées et extérieur
Produit évolutif, idéal projet de vie ou investissement
📞 – Geoffrey Noyerie – 04 75 58 87 28 –
– Oxeon Immobilier – A vos cotés, dans vos plus beaux projets –
Honoraires à la charge du vendeur et de l’acquéreur. Honoraires inclus de 3.05% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 223 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OXEON FRANCE SAS : Clément GUILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
